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Nota simple del Registro de la Propiedad en la provincia de Valencia

Q: ¿La DANA afecta la validez de mi nota simple si el inmueble está en zona inundada?

No — la nota simple refleja la situación jurídica del bien, no su estado físico. Las cargas inscritas antes de la catástrofe siguen vigentes. Si el bien fue declarado en ruina, eso puede generar nuevas anotaciones — pero la nota simple actualizada las mostrará. Conviene pedir una copia reciente para comprobar si se han practicado nuevos asientos tras la catástrofe.

Q: ¿El ITP baja al 9 % en Valencia a partir de junio 2026?

Sí — la Ley 5/2025 reduce el tipo general del 10 % al 9 % para inmuebles por debajo de 1 000 000 € a partir del 1 de junio de 2026. Por encima de ese umbral, el tipo sube al 11 %. La liquidación del tributo se presenta ante la Generalitat Valenciana. Es recomendable consultar el valor de referencia catastral antes de formalizar la adquisición.

62 registros — 18 solo en la capital — en el mercado que más sube del Mediterráneo: después de la DANA, verificar es más necesario que nunca.

Después de la DANA, el mercado valenciano se ha reconfigurado — pero las cargas y gravámenes registrales no desaparecen con la inundación. Un piso en Paiporta puede tener un embargo previo a la catástrofe que nadie ha comprobado. O un nómada digital quiere comprar en el Cabanyal sin saber que la hipoteca del vendedor anterior sigue inscrita. Con 40 839 compraventas en 2025 (INE) y la mayor subida del Mediterráneo, la nota simple en Valencia es el documento de publicidad registral que permite operar con certeza en un mercado que no espera. A través de Registro Gestion, el PDF oficial llega al correo electrónico en 24-48 horas por 42,50 € — la verificación más rápida en un mercado que no espera.

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24-48h — 42,50 € + IVA

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62 registries in Valencia

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Albaida

Registro de la Propiedad de Albaida

Paseo de la Feria, 1 - entlo. 5º, 46860

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Alberic

Registro de la Propiedad de Alberic

Av. de la Montañeta, 2 - bajo, 46260

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Aldaia

Registro de la Propiedad de Aldaia Nº 01

Manuel Broseta, 2, 46960

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Algemesi

Registro de la Propiedad de Algemesi

Germanies, 7, esq. C/ Arbres, 46680

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Alzira

Registro de la Propiedad de Alzira Nº 01

Curtidors, 1 - 1º, 46600

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Alzira

Registro de la Propiedad de Alzira Nº 02

Plaza del Reino, 7 - entresuelo, 46600

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Benaguasil

Registro de la Propiedad de Benaguasil

Mariano Benlliure, 10 - bajo, 46180

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Burjassot

Registro de la Propiedad de Burjassot

Pintor Pinazo, 6 - bajo, 46100

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Carlet

Registro de la Propiedad de Carlet Nº 01

Avda. de Europa, 5, 46240

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Carlet

Registro de la Propiedad de Carlet Nº 02

Alzira, 17, 46240

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Chelva

Registro de la Propiedad de Chelva

Avda. de los Madereros, 41 - bajo, 46176

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Chiva

Registro de la Propiedad de Chiva Nº 01

Avda. Doctor Corachan, 40-bajo, 46370

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Chiva

Registro de la Propiedad de Chiva Nº 02

Avda. Maestro Luis Antonio García Navarro, 26, 46370

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Cullera

Registro de la Propiedad de Cullera

Vall, 25, 46400

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Enguera

Registro de la Propiedad de Enguera

Falla del Trampot, 2 - entresuelo, 46810

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Gandia

Registro de la Propiedad de Gandia Nº 01

San Pedro, 3, 46702

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Gandia

Registro de la Propiedad de Gandia Nº 02

Avenida República Argentina, 1 - bajo, 46702

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Gandia

Registro de la Propiedad de Gandia Nº 03

Paseo de Germanias, 91 - bajo derecho, 46702

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Gandia

Registro de la Propiedad de Gandia Nº 04

Paseo de Germanias, 50 - planta baja, 46700

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Lliria

Registro de la Propiedad de Lliria

Duque de Liria, 14 - bajo, 46160

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Manises

Registro de la Propiedad de Manises

Salt de l'aigua, 4 - bajo, 46940

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Massamagrell

Registro de la Propiedad de Massamagrell

Av. Mayor, 63 - 1º, 46130

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Moncada

Registro de la Propiedad de Moncada Nº 01

Isabel La Católica, 10 - bajo, 46113

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Moncada

Registro de la Propiedad de Moncada Nº 02

Venerable Inés, 12, 46113

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Oliva

Registro de la Propiedad de Oliva

Alcalde Juan Sancho, 2, 46780

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Ontinyent

Registro de la Propiedad de Ontinyent

Plaza Poeta Ausias March, 5-bajo izq., 46870

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Paterna

Registro de la Propiedad de Paterna Nº 01

Pérez Galdos, 1, 46980

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Paterna

Registro de la Propiedad de Paterna Nº 02

Pérez Galdós, 1, 46980

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Picassent

Registro de la Propiedad de Picassent Nº 01

Avda. del Norte 31, bajo, 46220

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Picassent

Registro de la Propiedad de Picassent Nº 02

Músico Salvador Silla Folgado, 2, 46220

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Pobla De Vallbona La

Registro de la Propiedad de Pobla De Vallbona La

Pizarro, 29 - local 6, 46185

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Pucol

Registro de la Propiedad de Pucol

Caminas, 1, 46530

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Requena

Registro de la Propiedad de Requena

Avda. Arrabal, 88 - bajo, 46340

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Saguntosagunt

Registro de la Propiedad de Saguntosagunt Nº 01

Avda. Advocat Fausto Caruana, 37 - plantas 4ª y 5ª, 46500

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Saguntosagunt

Registro de la Propiedad de Saguntosagunt Nº 02

Pl. Ramón de la Sota, 4 - dcho. 505, 46520

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Sueca

Registro de la Propiedad de Sueca

La Punta, 23 - entresuelo, 46410

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Tavernes De La Valldigna

Registro de la Propiedad de Tavernes De La Valldigna

Valencia, 14, 46760

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Torrent

Registro de la Propiedad de Torrent Nº 01

Barcelona 92, 100, 46900

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Torrent

Registro de la Propiedad de Torrent Nº 02

Sant Ramón de Penyafort, 6 - bajo, 46900

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Torrent

Registro de la Propiedad de Torrent Nº 03

Atlanta 96, número 2 de policía, 46900

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 01

Pintor Peyró, 12 - 4ª pl., 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 02

Pintor Peyró, 12 - 6ª pl., 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 03

Periodista José Ombuena, 4, 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 04

Pintor Peyró, 12 - 3ª pl., 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 05

Pintor Peyró, 12 - 5ª pl., 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 06

Pintor Peyró, 12 - 7ª pl., 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 07

Pintor Peyró, 12 - 8ª pl., 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 08

Pintor Peyró, 12 - 2º, 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 09

Pintor Peyró, 12, 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 10

C/ Pintor Peyró, 12, 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 11

Pintor Peyró, 12, 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 12

Pintor Peyró, 12, 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 13

Pintor Peiró, 12, 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 14

Pintor Peyró, 12 - 2ª pl., 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 15

Pintor Peyró, 12, 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 16

Pintor Peyró, 12 - 2ª pl., 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 17

Pintor Peyró, 12 - 2º, 46010

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Valencia

Registro de la Propiedad de Valencia Nº 18

Pintor Peyró, 12 - 5º, 46010

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Villar Del Arzobispo

Registro de la Propiedad de Villar Del Arzobispo

Avda. de la Serranía, 35, 46170

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Xativa

Registro de la Propiedad de Xativa Nº 01

C/ Tecla de Borja, 1 - bajo, 46800

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Xativa

Registro de la Propiedad de Xativa Nº 02

C/ Tecla de Borja, 1 - bajo, 46800

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Xirivella

Registro de la Propiedad de Xirivella

Arte Mayor de la Seda, 19 - bajo, 46950

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Nota simple en Valencia: verificar rápido en el mercado que más sube del Mediterráneo

La provincia de Valencia cuenta con 62 registros de la propiedad: 18 en la capital, 3 en Torrent, 4 en Gandía y más de 30 repartidos entre los municipios de la huerta, la costa y el interior.

En un mercado donde los precios suben casi un 30 % al año, el documento que llega por correo electrónico mientras el vendedor todavía busca cita presencial marca la diferencia. Registro Gestion recibe la dirección del inmueble, la referencia catastral o el IDUFIR, identifica cuál de los 62 registros de Valencia es el competente, y entrega el certificado con la titularidad, las cargas y la descripción del bien — sin depender del horario de la oficina ni de la distancia al registro. Es la forma más directa de obtener la información registral sin necesidad de gestionar la petición de forma presencial.

Los 18 registros de la capital comparten edificio en la Calle Pintor Peyró, 12 — pero cada uno cubre una demarcación diferente. Fuera de la capital, Torrent tiene tres oficinas, Gandía cuatro, y decenas de municipios de la huerta y la costa dependen de oficinas que el comprador no tiene por qué conocer. La solicitud a través del servicio elimina el riesgo de error desde el primer paso: basta con enviar la dirección para tramitar la petición correctamente.

Market analysis

Valencia: DANA, nómadas digitales y un mercado que no espera

Demografía

2.01

El mercado metropolitano que más sube en España

Valencia capital cotiza a 3 698 €/m² — el precio más alto de la provincia y uno de los más elevados del Mediterráneo fuera de Barcelona. Cullera se sitúa en 2 679 €/m², Paterna en 2 504 €, Torrent en 2 023 € y Gandía en 1 869 €. En el interior, Alzira (1 350 €) y Algemesí (1 153 €) ofrecen el segmento más accesible.

La subida interanual del +29,5 % es la más alta del Mediterráneo — impulsada por la inversión internacional, los nómadas digitales que eligen Valencia como base, y la presión de compradores desplazados de Barcelona y Madrid. A este ritmo de aceleración, comprobar la situación registral antes de la firma no es una precaución — es la condición para que el contrato no se formalice sobre una base incompleta.

Precios

2.02

Nómadas digitales y compradores internacionales en la provincia

Valencia acoge más de 15 000 trabajadores remotos internacionales — atraídos por precios aún inferiores a Barcelona, clima, infraestructura y el visado de nómada digital que ofrece una tributación favorable. El 12,23 % de las compraventas provinciales corresponden a extranjeros (Anuario 2025, Colegio de Registradores), con presencia creciente de neerlandeses, británicos y rumanos.

Este perfil internacional genera una demanda adicional sobre el mercado urbano — y situaciones registrales atípicas: propietarios que compraron con pasaporte extranjero antes del Brexit, hipotecas de bancos no españoles, y titularidades compartidas entre copropietarios herederos de distintas jurisdicciones. La nota simple es el primer filtro para consultar si el vendedor coincide con el titular inscrito — antes de iniciar una transmisión que puede involucrar dos sistemas legales y exigir escritura pública ante notario.

Catastro

2.03

62 registros: localizar el correcto entre capital, costa y huerta

Con 62 oficinas, Valencia tiene la red registral más extensa de la Comunidad Autónoma. Un inmueble en Ruzafa puede depender del Nº 7, otro en Benimaclet del Nº 12, y un tercero en El Cabanyal del Nº 15 — demarcaciones que no coinciden con los distritos administrativos de la ciudad. Fuera de la capital, cada municipio de la huerta o la costa depende de una oficina diferente, y cada finca tiene asignado un CRU único que la identifica en el sistema.

Dirigirse al registro equivocado implica repetir la solicitud desde cero. En uno de los cinco mercados más activos de España, el comprador que verifica rápido y sin error tiene una ventaja operativa sobre quien depende de la vía presencial — y puede decidir antes de que la oportunidad desaparezca.

Normativa

2.04

DANA y reconstrucción: verificar cargas tras la catástrofe

La DANA de octubre 2024 afectó a 75 municipios de la provincia — con Paiporta, Aldaia, Picanya y Torrent entre los más devastados. El Colegio de Registradores habilitó la emisión gratuita de notas simples para que los afectados pudieran acreditar su titularidad ante las entidades públicas — una medida de emergencia que evidenció la importancia de la inscripción registral como prueba de propiedad.

Para quien compra hoy en una zona afectada, la verificación registral tiene una dimensión adicional: las cargas previas a la catástrofe — hipotecas, embargos, servidumbres, notas marginales — siguen vigentes. El ITP en la Comunitat Valenciana baja del 10 % al 9 % desde junio 2026 (Ley 5/2025), con un tipo del 6 % para menores de 35 años — un tributo que conviene evaluar antes de la adquisición. Pero antes de liquidar, la nota simple debe confirmar que el bien es transmisible — independientemente de su estado físico post-inundación.

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Property market in Valencia

Valencia: la mayor subida del Mediterráneo

AVG PRICE/M²

2 388 €/m²

Fotocasa, mar 2026

Provincial average price index by month

Month	Price	Variation
oct 2025	2352 €	—
nov 2025	2344 €	-0.3 %
dic 2025	2310 €	-1.5 %
ene 2026	2355 €	+1.9 %
feb 2026	2482 €	+5.4 %
mar 2026	2486 €	+0.2 %

La curva provincial muestra una estabilidad atípica de octubre a enero (2 310-2 355 €/m²) seguida de una aceleración en febrero-marzo hacia 2 486 €. La demanda internacional, los nómadas digitales y la reconstrucción post-DANA alimentan un mercado de segunda mano y obra nueva que combina volumen récord y subida récord — con una tasación cada vez más exigente por parte de las entidades financieras. Datos actualizados a abril de 2026. Fuente: Fotocasa.

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¿La DANA afecta la validez de mi nota simple si el inmueble está en zona inundada?

No — la nota simple refleja la situación jurídica del bien, no su estado físico. Las cargas inscritas antes de la catástrofe siguen vigentes. Si el bien fue declarado en ruina, eso puede generar nuevas anotaciones — pero la nota simple actualizada las mostrará. Conviene pedir una copia reciente para comprobar si se han practicado nuevos asientos tras la catástrofe.

¿Los 18 registros de Valencia capital están en el mismo edificio?

Sí — comparten el edificio de Pintor Peyró, 12, repartidos en varias plantas. Las demarcaciones internas no siguen el mapa de distritos: un piso en Ciutat Vella y otro en Quatre Carreres pueden corresponder a oficinas completamente diferentes. La solicitud a través de Registro Gestion resuelve la asignación sin que el comprador tenga que averiguarla.

¿El ITP baja al 9 % en Valencia a partir de junio 2026?

Sí — la Ley 5/2025 reduce el tipo general del 10 % al 9 % para inmuebles por debajo de 1 000 000 € a partir del 1 de junio de 2026. Por encima de ese umbral, el tipo sube al 11 %. La liquidación del tributo se presenta ante la Generalitat Valenciana. Es recomendable consultar el valor de referencia catastral antes de formalizar la adquisición.