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Nota simple del Registro de la Propiedad en la provincia de Madrid

Q: ¿Cómo sé cuál de los 115 registros de Madrid corresponde a mi piso?

En la capital, la demarcación se reparte entre más de 30 registros por calles y manzanas. En la corona, cada municipio tiene su propio registro. La forma más directa es facilitar la dirección a Registro Gestion: el servicio identifica automáticamente la oficina competente. Hacerlo por cuenta propia requiere consultar el buscador del Colegio de Registradores, que exige conocer el municipio y a veces la finca.

Q: ¿El ITP en Madrid es realmente del 6 %?

Sí — el 6 % es el tipo general más bajo del régimen común en España. Las familias numerosas tributan al 4 %. En municipios de menos de 2 500 habitantes de la sierra norte, los menores de 35 años pueden acceder a una bonificación del 100 %. La gestión de la liquidación se hace ante la Comunidad de Madrid, no ante la Agencia Tributaria estatal.

Q: ¿Por qué los precios en Madrid varían tanto entre distritos?

Salamanca o Chamberí superan los 7 000 €/m², mientras que Villaverde o Usera se sitúan en la franja más accesible de la capital. Pero la nota simple no distingue por precio — distingue por situación registral. Un piso barato en el sur puede estar libre de cargas, y uno caro en el centro puede arrastrar una hipoteca antigua sin cancelar. La verificación es igualmente necesaria en ambos casos.

115 registros, el mercado más caro de España y operaciones que se cierran antes de que termines de verificar.

El piso de Chamberí que viste ayer ya tiene cinco ofertas. El de Getafe lo vende un heredero que no sabe cuántas cargas arrastra. El de Pozuelo pide un precio que no cuadra con la superficie inscrita. En Madrid, donde 81 681 compraventas se cerraron en 2025 (INE) y los precios alcanzan récords históricos, la velocidad del mercado no exime de verificar — la obliga. La nota simple en Madrid es lo que te da ventaja cuando todos los demás compran a ciegas. Registro Gestion resuelve la verificación en 24-48 horas — PDF oficial por correo electrónico, por 42,50 €.

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115 registries in Madrid

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Alcalá de Henares

Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares Nº 01

Infancia, 3 - 1º - Edif. O'Donnell, 28807

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Alcalá de Henares

Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares Nº 02

Avda. de Guadalajara, 2, 28805

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Alcalá de Henares

Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares Nº 03

Infancia, 1 - Edif. O'Donnell, 28807

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Alcalá de Henares

Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares Nº 04

Infancia, 1 - Edif. O'Donnell, 28807

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Alcalá de Henares

Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares Nº 05

Infancia, 1 - 1º, 28807

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Alcobendas

Registro de la Propiedad de Alcobendas Nº 01

Avda. de España, 17 - local 10, 28100

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Alcobendas

Registro de la Propiedad de Alcobendas Nº 02

Avda. de España, 17 - local 8, 28100

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Alcorcon

Registro de la Propiedad de Alcorcon Nº 01

Polvoranca, 39 - 1ª planta, 28923

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Alcorcon

Registro de la Propiedad de Alcorcon Nº 02

Polvoranca, 39 - planta 1ª - Polígono Urtinsa, 28923

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Alcorcon

Registro de la Propiedad de Alcorcon Nº 03

Polvoranca, 39., 28923

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Algete

Registro de la Propiedad de Algete

Limón Verde, 25, 28110

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Aranjuez

Registro de la Propiedad de Aranjuez

Juan Bautista de Toledo, 14A, con vuelta C/ Juan de Villanueva, 1, 28300

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Arganda Del Rey

Registro de la Propiedad de Arganda Del Rey Nº 01

Carretera de Loeches, 55-portal A-local 1, 28500

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Arganda Del Rey

Registro de la Propiedad de Arganda Del Rey Nº 02

C/ Virgen del Pilar, 2-local bajo, 28500

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Boadilla Del Monte

Registro de la Propiedad de Boadilla Del Monte

Glorieta Virgen de las Nieves, 5, 28660

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Chinchon

Registro de la Propiedad de Chinchon

Plaza Hermanos Ortíz de Zárate, 1, 28370

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Ciempozuelos

Registro de la Propiedad de Ciempozuelos

Avenida Reverenda Madre María Antonia, 13, 28350

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Collado Villalba

Registro de la Propiedad de Collado Villalba

Honorio Lozano, 51, 28400

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Colmenar Viejo

Registro de la Propiedad de Colmenar Viejo Nº 01

Avenida de Cristóbal Colón, 12, 28770

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Colmenar Viejo

Registro de la Propiedad de Colmenar Viejo Nº 02

Cuesta, 2, 28770

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Coslada

Registro de la Propiedad de Coslada Nº 01

Océano Atlántico, 8 esq. C/ Puerto de Algeciras - bajo, 28821

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Fuenlabrada

Registro de la Propiedad de Fuenlabrada Nº 01

Plaza de la Constitución, 2 y 3 - 1ª planta, 28943

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Fuenlabrada

Registro de la Propiedad de Fuenlabrada Nº 02

Plaza de la Constitución, 2 - 3, 1ª planta, 28944

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Fuenlabrada

Registro de la Propiedad de Fuenlabrada Nº 03

Pza. de la Constitución, 2 - Oficina 2 - planta 1ª, 28944

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Fuenlabrada

Registro de la Propiedad de Fuenlabrada Nº 04

Plaza de la Constitución, 2 y 3, pl. 1ª, ofic. 4, 28943

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Galapagar

Registro de la Propiedad de Galapagar

Caño, 16, 28260

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Getafe

Registro de la Propiedad de Getafe Nº 01

C/ Ignacio Sánchez Coy, 4 - local 3, 28903

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Getafe

Registro de la Propiedad de Getafe Nº 02

C/ Ignacio Sánchez Coy, 4 - local 1, 28903

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Guadarrama

Registro de la Propiedad de Guadarrama

Pº Molino del Rey, 7 - locales 1 y 2 (Guadarrama), 28440

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Las Rozas De Madrid

Registro de la Propiedad de Las Rozas De Madrid Nº 01

Navarra, 6 - escalera B - 1º, 28231

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Las Rozas De Madrid

Registro de la Propiedad de Las Rozas De Madrid Nº 02

Navarra, 6 - escalera B - 3º, 28231

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Leganes

Registro de la Propiedad de Leganes Nº 01

Esteban Terradas, 11 - portal A, planta 1ª, 28914

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Leganes

Registro de la Propiedad de Leganes Nº 02

Esteban Terradas, 11 - portal A, planta 1ª, 28914

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 01

Alcalá, 540 - Edif. B - planta 4ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 02

Alcalá, 540 - Edif. B - planta 3ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 03

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 3ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 04

Alcalá, 540 - Edif. B - planta baja, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 05

Alcalá, 540- - Edif. B - planta 1ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 06

Alcalá, 540 - Edif. B - planta 2ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 07

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 4ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 08

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 1ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 09

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 3ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 10

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 1ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 11

Alcalá, 540 - Edif. A - planta baja, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 12

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 4ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 13

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 3ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 14

Alcalá, 540 - Edif. B - planta 2ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 15

Alcalá, 540 - Edif. B - planta 1ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 16

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 2ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 17

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 2ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 18

Alcalá, 540 - Edif. B - planta 5ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 19

Alcala, 540 - Edif. A - planta 2ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 20

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 1ª, 28027

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Registro de la Propiedad de Madrid Nº 21

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 2ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 22

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 2ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 23

Alcalá, 540 - Edif. B - planta 3ª, 28027

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Registro de la Propiedad de Madrid Nº 24

Alcalá, 540 - Edif. B - planta 3ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 25

Alcalá, 540 - Edif. B - planta baja, 28027

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Registro de la Propiedad de Madrid Nº 26

Alcalá, 540 - Edif. B - planta 1ª, 28027

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Registro de la Propiedad de Madrid Nº 27

Alcalá, 540 - Edif. B - planta 1ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 28

Alcalá, 540 - Edif. B - planta 2ª, 28027

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Registro de la Propiedad de Madrid Nº 29

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 4ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 30

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 1ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 31

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 3ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 32

Alcalá, 540 - Edif. A - planta baja, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 33

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 4ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 34

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 4ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 35

Alcalá, 540 - Edif. A - planta baja, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 36

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 4ª, 28027

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Registro de la Propiedad de Madrid Nº 37

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 3ª, 28027

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Registro de la Propiedad de Madrid Nº 38

Alcalá, 540 - Edif. A - planta baja, 28027

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Registro de la Propiedad de Madrid Nº 39

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 1ª, 28027

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Registro de la Propiedad de Madrid Nº 40

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 1ª, 28027

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Registro de la Propiedad de Madrid Nº 41

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 2ª, 28027

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Registro de la Propiedad de Madrid Nº 42

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 1ª, 28027

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Registro de la Propiedad de Madrid Nº 43

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 3ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 44

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 2ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 45

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 4ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 47

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 1ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 48

Alcalá, 540 - Edif. A - planta baja, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 52

Alcalá, 540 - Edif. B - planta baja, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 53

Alcalá, 540 - Edif. A - planta 3ª, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 54

Alcalá, 540 - Edif. A - planta baja, 28027

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Madrid

Registro de la Propiedad de Madrid Nº 55

Alcalá, 540 - Edif. A - planta baja, 28027

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Majadahonda

Registro de la Propiedad de Majadahonda Nº 01

Avenida Reyes Católicos, 4 - 1º C, 28220

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Majadahonda

Registro de la Propiedad de Majadahonda Nº 02

Avenida Reyes Católicos, 4 - 1º D, 28220

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Meco

Registro de la Propiedad de Meco

Pinar, s/n, C.C. Belvalle, 1ª planta - local P11, 28880

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Moralzarzal

Registro de la Propiedad de Moralzarzal

Huerta, 30, 28411

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Mostoles

Registro de la Propiedad de Mostoles Nº 01

La Fragua, 1 - Políg.Los Rosales, 28935

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Mostoles

Registro de la Propiedad de Mostoles Nº 02

La Fragua, 1 - Políg.Los Rosales, 28935

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Mostoles

Registro de la Propiedad de Mostoles Nº 03

La Fragua, 1 - Políg.Los Rosales, 28935

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Mostoles

Registro de la Propiedad de Mostoles Nº 04

La Fragua, 1 - Políg.Los Rosales, 28935

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Navalcarnero

Registro de la Propiedad de Navalcarnero Nº 01

Avda. de la Ermita de San Juan, 58, 28600

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Navalcarnero

Registro de la Propiedad de Navalcarnero Nº 02

Avda. de la Ermita de San Juan, 58, 28600

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Parla

Registro de la Propiedad de Parla Nº 01

Planeta Venus, 2-4-6, local 2, 28983

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Parla

Registro de la Propiedad de Parla Nº 02

Planeta Venus, 4 - local 3, 28983

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Pinto

Registro de la Propiedad de Pinto Nº 01

Real, 3, 28320

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Pinto

Registro de la Propiedad de Pinto Nº 02

Coronados, 3, 28320

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Pozuelo De Alarcon

Registro de la Propiedad de Pozuelo De Alarcon Nº 01

Costanilla del Olivar, 1 - 1º of. 3, 28223

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Pozuelo De Alarcon

Registro de la Propiedad de Pozuelo De Alarcon Nº 02

Costanilla del Olivar, 1 - 1º - ofic. 2, 28223

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Rivas Vaciamadrid

Registro de la Propiedad de Rivas Vaciamadrid

Marie Curie, 5-7 - local 1.2 - 1ª planta - Edif. Beta, 28521

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San Agustin De Guadalix

Registro de la Propiedad de San Agustin del Guadalix

Pilancón, 1, 28750

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San Fernando De Henares

Registro de la Propiedad de San Fernando De Henares

Albino Pérez Ayestarain, 4 - local, 28830

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San Lorenzo De El Escorial

Registro de la Propiedad de San Lorenzo De El Escorial Nº 02

Calle del Rey, 28, 28200

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San Lorenzo De El Escorial

Registro de la Propiedad de San Lorenzo De El Escorial Nº 03

Velázquez, 20 - A, 28200

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San Martin De Valdeiglesias

Registro de la Propiedad de San Martin De Valdeiglesias

Carretera de Toledo, 7 - 1ª pl - local 5, 28680

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San Sebastian De Los Reyes

Registro de la Propiedad de San Sebastian De Los Reyes Nº 01

Teide, 3, 28703

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San Sebastian De Los Reyes

Registro de la Propiedad de San Sebastian De Los Reyes Nº 02

Teide, 3, 28703

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Torrejon De Ardoz

Registro de la Propiedad de Torrejon De Ardoz Nº 01

Cantalarrana, 33, 28850

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Torrejon De Ardoz

Registro de la Propiedad de Torrejon De Ardoz Nº 02

Cristo, 5 - 1º pta.7, 28850

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Torrejon De Ardoz

Registro de la Propiedad de Torrejon De Ardoz Nº 03

Marquesas, 5 - local bajo, 28850

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Torrelaguna

Registro de la Propiedad de Torrelaguna

Santa Bárbara, 4 - bajo, 28180

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Torrelodones

Registro de la Propiedad de Torrelodones

Cudillero, 57 - 59, 28250

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Valdemoro

Registro de la Propiedad de Valdemoro

Avda. del Mar Mediterráneo, 206 - 208, entrada por C/ Minerva s/n, 28340

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Villaviciosa De Odon

Registro de la Propiedad de Villaviciosa De Odon

Humilladero, 18 - bajo, 28670

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Nota simple en Madrid: cuando verificar en horas decide la operación

La provincia de Madrid cuenta con 115 registros de la propiedad — la mayor cifra de España — repartidos entre la capital, la corona metropolitana y la sierra.

En Madrid, los pisos se venden en días — no en semanas. Cuando el vendedor tiene tres ofertas encima de la mesa y tú necesitas saber si el bien está limpio, la diferencia entre verificar en horas y verificar en días puede decidir la operación. Registro Gestion identifica cuál de los 115 registros corresponde a tu dirección, comprueba los datos y entrega el certificado con la titularidad, las cargas y gravámenes, la descripción y los asientos vigentes por correo electrónico. Mientras tu competidor busca cita presencial, tú ya tienes la información.

Con 115 oficinas repartidas entre la capital (más de 30 registros), la corona metropolitana y la sierra, dirigirse al equivocado no es un riesgo hipotético — es lo que le pasa a la mayoría de compradores que intentan el trámite por su cuenta. La nota simple solicitada a través del servicio online elimina esa incertidumbre: basta la dirección del inmueble o la referencia catastral para que el procedimiento se resuelva sin error de demarcación.

Market analysis

Madrid: el mercado que no espera — y lo que hay detrás de cada precio récord

Demografía

2.01

El mercado más caro y más rápido de España

Madrid es la provincia más cara del país con una media de 5 405 €/m² (Fotocasa, marzo 2026). La capital supera los 6 000 € en los distritos centrales — Salamanca, Chamberí, Retiro —, mientras que la corona sur — Getafe (2 800 €), Móstoles (2 200 €), Fuenlabrada (2 000 €) — ofrece precios más contenidos pero en ascenso constante. En la sierra, Las Rozas (4 500 €), Pozuelo (5 200 €) y Boadilla (4 800 €) compiten con los distritos centrales.

La variación interanual alcanza el +18,1 % — la mayor subida de la serie histórica. Con el mayor volumen de compraventas del país, cada día que pasa sin comprobar el estado del bien es un día de riesgo en un mercado donde las operaciones se cierran antes de que el comprador haya tenido tiempo de consultar el registro. La nota simple no es un trámite más — es la condición previa para competir con información en lugar de con prisa.

Precios

2.02

115 registros: cómo identificar el que corresponde a tu inmueble

Madrid tiene más registros de la propiedad que cualquier otra provincia de España: 115 oficinas que cubren demarcaciones definidas por calles, manzanas y partidos judiciales. En la capital, más de 30 registros se reparten las fincas de la ciudad — y dos pisos en la misma calle pueden depender de registros distintos. En la corona metropolitana, cada municipio tiene su propio registro — Getafe, Alcobendas, Móstoles, Alcorcón, Torrejón — con demarcaciones que no siempre coinciden con las fronteras municipales.

Para un particular que compra por primera vez, identificar el registro correcto a partir de una dirección puede ser un rompecabezas. La petición dirigida al registro equivocado no se redirige — hay que empezar de cero. Con Registro Gestion, la localización es automática: la referencia catastral, el CRU o la dirección del bien suficen para que el servicio identifique la oficina competente y entregue el documento sin error.

Precios

2.03

Capital, corona metropolitana y sierra: precios por municipio

El mercado madrileño se estructura en tres coronas. La capital (6 000+ €/m² en centro) concentra la demanda de inversión, expats y compradores de alto poder adquisitivo. La corona metropolitana — Alcobendas (3 800 €), Getafe (2 800 €), Alcorcón (2 600 €), Leganés (2 400 €) — absorbe a las familias jóvenes que ya no pueden acceder a la capital. La sierra — Las Rozas, Pozuelo, Majadahonda — funciona como extensión premium para quien busca espacio sin renunciar a la proximidad.

Con una variación trimestral del +3,2 %, cada mes de retraso en la verificación representa un sobrecoste potencial de miles de euros. La nota simple — instrumento de publicidad registral — permite al comprador confrontar el precio pedido con la realidad inscrita: superficie oficial, titular real, cargas vigentes. En un mercado donde la tasación condiciona la financiación de la entidad bancaria y donde el notario exige el certificado registral antes de la escritura pública, la verificación previa no es opcional — es el paso que permite avanzar.

Normativa

2.04

Comprar rápido sin renunciar a verificar: el valor de la nota simple

El dilema del comprador madrileño: si verificas, pierdes tiempo; si no verificas, asumes riesgo. La nota simple online resuelve ese dilema: verificación en horas, no en días. Hipotecas sin cancelar — el problema registral más frecuente en vivienda de segunda mano —, embargos administrativos, proindivisos entre copropietarios herederos, divisiones horizontales incompletas con nota marginal en edificios antiguos: todos estos problemas solo son visibles en el registro de la propiedad.

El ITP en Madrid es del 6 % — el más bajo del régimen común —, con un tipo del 4 % para familias numerosas. El AJD es del 0,75 %. En municipios de menos de 2 500 habitantes (sierra norte), los menores de 35 años pueden acceder a una bonificación del 100 % sobre el ITP. Antes de tramitar la liquidación ante la comunidad autónoma, cruzar el valor catastral con la descripción inscrita en el registro evita errores en la base del tributo — un riesgo especialmente alto en un mercado donde los precios se mueven más rápido que las valoraciones catastrales.

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Property market in Madrid

Madrid: récord de precios, récord de urgencia

AVG PRICE/M²

4 862 €/m²

Fotocasa, mar 2026

Provincial average price index by month

Month	Price	Variation
oct 2025	4900 €	—
nov 2025	4716 €	-3.8 %
dic 2025	4699 €	-0.4 %
ene 2026	4979 €	+6.0 %
feb 2026	5035 €	+1.1 %
mar 2026	4840 €	-3.9 %

El índice provincial cayó de 4 900 €/m² en octubre a 4 699 € en diciembre, remontó hasta 5 035 € en febrero y corrigió ligeramente en marzo (4 840 €). La subida interanual es la mayor de la historia de la provincia — impulsada por la escasez de oferta, la demanda de inversores nacionales e internacionales, y la presión de un mercado laboral que concentra empleo cualificado. En un mercado donde una verificación a tiempo puede evitar un bloqueo de cientos de miles de euros, cada hora cuenta. Datos actualizados a abril de 2026. Fuente: Fotocasa.

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¿Cómo sé cuál de los 115 registros de Madrid corresponde a mi piso?

En la capital, la demarcación se reparte entre más de 30 registros por calles y manzanas. En la corona, cada municipio tiene su propio registro. La forma más directa es facilitar la dirección a Registro Gestion: el servicio identifica automáticamente la oficina competente. Hacerlo por cuenta propia requiere consultar el buscador del Colegio de Registradores, que exige conocer el municipio y a veces la finca.

¿El ITP en Madrid es realmente del 6 %?

Sí — el 6 % es el tipo general más bajo del régimen común en España. Las familias numerosas tributan al 4 %. En municipios de menos de 2 500 habitantes de la sierra norte, los menores de 35 años pueden acceder a una bonificación del 100 %. La gestión de la liquidación se hace ante la Comunidad de Madrid, no ante la Agencia Tributaria estatal.

¿Por qué los precios en Madrid varían tanto entre distritos?

Salamanca o Chamberí superan los 7 000 €/m², mientras que Villaverde o Usera se sitúan en la franja más accesible de la capital. Pero la nota simple no distingue por precio — distingue por situación registral. Un piso barato en el sur puede estar libre de cargas, y uno caro en el centro puede arrastrar una hipoteca antigua sin cancelar. La verificación es igualmente necesaria en ambos casos.