Information about Alicante

Nota simple del Registro de la Propiedad en la provincia de Alicante

Q: ¿Necesito NIE para pedir una nota simple en Alicante?

No. La nota simple puede solicitarse con un simple pasaporte — no requiere NIE, cuenta bancaria ni residencia en España. Esto permite al comprador extranjero verificar la situación del inmueble antes de iniciar cualquier trámite administrativo. El NIE solo será necesario después, para inscribir la propiedad y liquidar impuestos.

Q: ¿Qué pasa si compro un piso con licencia turística en Alicante y la zona alcanza el límite del 2 %?

Desde marzo de 2026, las licencias VUT en la Comunidad Valenciana son por 5 años renovables, pero si el barrio alcanza el tope del 2 % del parque residencial, no se emiten ni se renuevan más licencias. La nota simple no refleja la licencia turística en sí, pero sí muestra las cargas y restricciones urbanísticas que pueden bloquear el uso previsto del inmueble.

Q: ¿Merece la pena esperar al 1 de junio de 2026 para pagar menos ITP en la Comunidad Valenciana?

Desde el 1 de junio, el ITP general baja del 10 % al 9 % y el AJD del 1,5 % al 1,4 %. En un piso de 250 000 €, eso supone un ahorro de 2 500 €. Pero en un mercado donde los inmuebles se venden en semanas, esperar puede significar perder la operación. La nota simple permite al menos comprobar rápido y decidir con información completa.

51 registros repartidos entre 200 km de costa: el primer paso es saber a cuál dirigirse.

Comprar en la Costa Blanca desde Ámsterdam, Berlín o Manchester implica confiar en un sistema registral que funciona en español, con 51 oficinas repartidas sobre 200 km de litoral. Con 53 385 operaciones en 2025 (INE), Alicante es el mercado costero más activo de España — y también aquel donde cargas y gravámenes ocultos o una titularidad mal transmitida pueden costar decenas de miles de euros. La nota simple en Alicante es la primera verificación que debería hacer todo comprador antes de entregar una señal. Registro Gestion gestiona el trámite completo online y envía el documento por correo electrónico en 24-48 horas, por 42,50 €.

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51 registries in Alicante

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Alcoyalcoi

Registro de la Propiedad de Alcoyalcoi Nº 01

Santo Tomás, 2 - 2º, 3801

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Alicantealacant

Registro de la Propiedad de Alacantalicante Nº 01

Arquitecto Morell, 19 - 4ª, 3003

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Alicantealacant

Registro de la Propiedad de Alacantalicante Nº 02

Arquitecto Morell, 19 - 4º, 3003

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Alicantealacant

Registro de la Propiedad de Alacantalicante Nº 03

Arquitecto Morell, 19 - 2º Centro, 3003

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Alicantealacant

Registro de la Propiedad de Alacantalicante Nº 04

Arquitecto Morell, 19 - 3º Centro, 3003

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Alicantealacant

Registro de la Propiedad de Alacantalicante Nº 05

Arquitecto Morell, 19 - 3º A, 3003

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Alicantealacant

Registro de la Propiedad de Alacantalicante Nº 07

Arquitecto Morell, 19 - 4º Izq., 3003

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Alicantealacant

Registro de la Propiedad de Alacantalicante Nº 08

Arquitecto Morell, 19 - 3º, 3003

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Almoradi

Registro de la Propiedad de Almoradi

Ávda. Estadio Sadrián, 2 - chaflán, 3160

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Altea

Registro de la Propiedad de Altea Nº 01

Avenida del Puerto, 1 A - Apdo. correos 1548, 3590

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Aspe

Registro de la Propiedad de Aspe

Avenida Madrid, 5-planta baja, 3680

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Benidorm

Registro de la Propiedad de Benidorm Nº 01

Avda. L'Aiguera, Ed.Gemelos XI-Zag2, 3501

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Benidorm

Registro de la Propiedad de Benidorm Nº 02

Avda. L'Aiguera, Ed. Anfiteatro, 5, 3501

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Benidorm

Registro de la Propiedad de Benidorm Nº 03

Avda. L''Aiguera, Ed.Gemelos XI-Zag1, 3501

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Benissa

Registro de la Propiedad de Benissa

Ricardo Benavente, 4 - A - bajo, 3720

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Callosa De Segura

Registro de la Propiedad de Callosa De Segura

Salitre 8 - bajo, 3360

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Callosa Den Sarria

Registro de la Propiedad de Callosa Den Sarria Nº 01

carretera de Alacant, 48, 3510

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Calpecalp

Registro de la Propiedad de Calpecalp

Avenida Ejércitos Españoles, 16, Edif. Albamar, bajo, 3710

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Campello El

Registro de la Propiedad de Campello El

C/ Consolat del Mar, 3, 3560

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Cocentaina

Registro de la Propiedad de Cocentaina

C/ Músico Gustavo Pascual, 5 - bajo, esq. Ronda Sur, 7, 3820

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Denia

Registro de la Propiedad de Denia Nº 01

Marqués de Campo, 46 - 1º, 3700

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Denia

Registro de la Propiedad de Denia Nº 02

Marqués de Campo, 46 - 1º, 3700

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Dolores

Registro de la Propiedad de Dolores

La Iglesia, 8, 3150

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Elcheelx

Registro de la Propiedad de Elcheelx Nº 01

Avenida Comunidad Valenciana, 15 entr., 3201

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Elcheelx

Registro de la Propiedad de Elcheelx Nº 02

Avenida de la Comunidad Valenciana, 15, 3201

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Elcheelx

Registro de la Propiedad de Elcheelx Nº 03

Avenida País Valenciano, 15, 3201

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Elcheelx

Registro de la Propiedad de Elcheelx Nº 04

Avenida País Valenciano, 15 entr., 3201

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Elcheelx

Registro de la Propiedad de Elcheelx Nº 05

Avda. País Valenciano, 15, 3201

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Elda

Registro de la Propiedad de Elda Nº 01

Nueve de Octubre, 7 - planta 1ª - ofic. 9, 3600

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Elda

Registro de la Propiedad de Elda Nº 02

Nueve de Octubre, 7, 3600

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Guardamar Del Segura

Registro de la Propiedad de Guardamar Del Segura

C/ San Jaime, 8, 3140

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Ibi

Registro de la Propiedad de Ibi

Casats, 1, 3440

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Javeaxabia

Registro de la Propiedad de Javeaxabia Nº 01

Historiador Chabás, 2 - 1º - local 2, 3730

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Javeaxabia

Registro de la Propiedad de Javeaxabia Nº 02

Historiador Chabás, 6, 3730

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Jijonaxixona

Registro de la Propiedad de Jijonaxixona

Terradets, 15, 3100

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Monovarmonover

Registro de la Propiedad de Monovarmonover

Alcalde Saturnino Cerdá, 9 - local 1, 3640

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Novelda

Registro de la Propiedad de Novelda

Avda. Constitución, 73 bajo, 3660

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Orihuela

Registro de la Propiedad de Orihuela Nº 01

Francisco Tormo de Haro, 24, 3300

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Orihuela

Registro de la Propiedad de Orihuela Nº 02

Obispo Rocamora, 35 - entreplanta, 3300

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Pedreguer

Registro de la Propiedad de Pedreguer

Alcalde Jeremías Andrés, 2, 3750

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Pego

Registro de la Propiedad de Pego

San Rafael, 42 - bajo, 3780

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Pilar De La Horadada

Registro de la Propiedad de Pilar De La Horadada

Alquerías del Niño Perdido, 56 - bajo esq. C/ Liberación, 3190

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San Vicente Del Raspeig

Registro de la Propiedad de San Vicente Del Raspeig

San Pablo, 77, 3690

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Santa Pola

Registro de la Propiedad de Santa Pola Nº 01

Soria, 1, 3130

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Santa Pola

Registro de la Propiedad de Santa Pola Nº 02

Soria, 1, 3130

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Torrevieja

Registro de la Propiedad de Torrevieja Nº 01

José Hurtado Romero, 4 - bajo, 3181

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Torrevieja

Registro de la Propiedad de Torrevieja Nº 02

José Hurtado Romero, 4, 3181

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Torrevieja

Registro de la Propiedad de Torrevieja Nº 03

José Hurtado Romero, 4, 3181

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Villajoyosavila Joiosa La

Registro de la Propiedad de Villajoyosavila Joiosa La Nº 01

Av.País Valenciano, 31 - escalera 1 - entresuelo drcha., 3570

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Villajoyosavila Joiosa La

Registro de la Propiedad de Villajoyosavila Joiosa La Nº 02

Avda. del País Valenciano, 31 - portal 2 - entresuelo, 3570

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Villena

Registro de la Propiedad de Villena

Corredera, 1 - entresuelo, 3400

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Nota simple en Alicante: cuándo pedirla y por qué

La provincia de Alicante cuenta con 51 registros de la propiedad repartidos entre la capital, la costa y el interior.

Antes de firmar la señal por un apartamento en Benidorm, antes de pujar por una villa en Jávea o antes de cerrar la compra de un bajo en Torrevieja para alquiler turístico: la nota simple es el documento que revela si el inmueble arrastra hipotecas, embargos, servidumbres o restricciones de la Ley de Costas. En una provincia donde el 43 % de los compradores son extranjeros, muchos descubren estas cargas demasiado tarde — en la notaría. Consultar la publicidad registral antes de formalizar evita ese riesgo.

Registro Gestion localiza cuál de los 51 registros de la propiedad corresponde al inmueble — basta la dirección, la referencia catastral o el CRU — y envía el documento por email, en español, antes de que el vendedor haya cerrado con otro comprador. La alternativa — desplazarse a Torrevieja, Benidorm o Jávea, hacer cola en horario de mañana y volver a empezar si la oficina no es la correcta — no es realista cuando se compra a distancia.

Market analysis

El mercado inmobiliario en Alicante: lo que no cuenta el anuncio

Demografia

2.01

43 % de compradores extranjeros: un mercado único

En Torrevieja, el vecino que te vende el apartamento puede ser un neerlandés que compró en 2008 con una hipoteca que nunca canceló en el registro. En Jávea, la villa puede tener tres titulares inscritos — los herederos de un alemán fallecido hace cinco años que nunca formalizaron la sucesión. Alicante concentra el 43,29 % de compradores extranjeros de España (Anuario 2025, Colegio de Registradores): neerlandeses (19 %), alemanes (12 %) y británicos (11 %) dominan un mercado repartido entre Torrevieja, Jávea, Calpe y Benidorm.

Muchos de estos inmuebles arrastran hipotecas de bancos o entidades financieras neerlandesas o alemanas constituidas antes de la crisis de 2008 que jamás se cancelaron registralmente, pese a estar económicamente pagadas. Otros figuran a nombre de un propietario fallecido cuyo pleno dominio sigue repartido entre herederos repartidos entre Ámsterdam, Düsseldorf y Alicante sin que ninguno haya otorgado escritura de adjudicación. La nota simple es la herramienta que destapa estas discrepancias: el documento oficial que confronta lo que el vendedor declara con lo que el registro de la propiedad tiene realmente inscrito.

Precios

2.02

Costa Blanca, Torrevieja, Jávea: precios por municipio

Quien busca en Calpe (4 799 €/m²) no compite en el mismo mercado que quien busca en Alcoy (1 368 €) — pero ambos necesitan saber si el inmueble está limpio antes de firmar. L'Alfàs del Pi (4 574 €), Benidorm (4 054 €), Villajoyosa (4 002 €) y Jávea (3 987 €) completan el segmento premium de la costa norte. La media provincial se sitúa en 3 099 €/m² (Fotocasa, marzo 2026), pero esa cifra esconde un abanico que va del simple al cuádruple.

En la costa sur, Torrevieja (3 120 €/m²), Orihuela (3 033 €) y Santa Pola (3 072 €) concentran la demanda de presupuesto medio — es ahí donde un comprador neerlandés o belga puede encontrar un apartamento de segunda mano o de obra nueva por debajo de 200 000 € como inversión. Pero cada municipio depende de un registro de la propiedad distinto, y una solicitud dirigida al registro equivocado simplemente no llega.

Regulacion

2.03

Licencia turística y Ley de Costas en Alicante

Desde marzo de 2026, la comunidad autónoma Valenciana aplica una de las normativas VUT más restrictivas de España: las viviendas de uso turístico no pueden superar el 2 % del parque residencial por barrio, con un tope del 8 % de plazas turísticas por habitantes empadronados. Las licencias turísticas se otorgan por 5 años renovables, con una estancia máxima de 10 días. Cuando una zona alcanza el límite, se cierra automáticamente a nuevas licencias.

A esto se suma la Ley de Costas, que afecta especialmente a la provincia de Alicante: el 64,3 % de la costa alicantina está clasificada como destruida o urbanizada (EcoAvant). Las propiedades situadas en la servidumbre de protección (100 metros desde la ribera, reducidos a 20 en suelo urbano anterior a 1988) tienen restricciones de obra y de transmisión que deben figurar en la nota simple. Verificar si un inmueble costero está afectado por estas limitaciones antes de comprar evita sorpresas legales costosas.

Tràmits

2.04

Comprar sin NIE: lo que revela la nota simple antes de firmar

Todo extranjero que compra en España necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero) para inscribir la propiedad, pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales y formalizar el contrato mediante escritura pública ante notario. Sin embargo, la nota simple puede solicitarse con un simple pasaporte — no requiere NIE ni certificado de residencia. Esto permite a cualquier persona con interés legítimo acceder al ámbito registral del bien: identificación del titular, número de cargas, notas marginales y aspectos urbanísticos inscritos.

En la Comunidad Valenciana, el ITP — principal tributo de la transmisión — general es del 10 % hasta mayo de 2026 (9 % a partir del 1 de junio). Los compradores menores de 35 años tributan al 6 % si el valor no supera los 180 000 €, y las familias numerosas al 3-4 %. La tasación del inmueble, la financiación hipotecaria y la propia escritura pública dependen de datos que figuran en la nota simple — por ejemplo, la superficie inscrita y el valor catastral. En un caso particular como un apartamento en Benidorm con antiguo propietario no residente, la consulta previa al Catastro y al registro evita bloqueos en la notaría.

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Property market in Alicante

¿Cuánto cuesta comprar en Alicante hoy?

AVG PRICE/M²

2 663 €/m²

Fotocasa, mar 2026

Provincial average price index by month

Month	Price	Variation
oct 2025	2554 €	—
nov 2025	2791 €	+9.3 %
dic 2025	2582 €	-7.5 %
ene 2026	2471 €	-4.3 %
feb 2026	2692 €	+8.9 %
mar 2026	2890 €	+7.4 %

El índice provincial ha pasado de 2 554 €/m² en octubre de 2025 a 2 890 € en marzo de 2026, una subida del 13 % en seis meses. La búsqueda de vivienda se intensifica en el primer trimestre, tras un retroceso en diciembre-enero (hasta 2 471 €/m²). La variación interanual alcanza el +18 %, y las características del mercado alicantino — alta demanda extranjera, oferta costera limitada en la Costa Blanca — explican que cada mes de subida estreche el plazo de negociación para los compradores. Datos actualizados a abril de 2026. Fuente: Fotocasa.

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¿Necesito NIE para pedir una nota simple en Alicante?

No. La nota simple puede solicitarse con un simple pasaporte — no requiere NIE, cuenta bancaria ni residencia en España. Esto permite al comprador extranjero verificar la situación del inmueble antes de iniciar cualquier trámite administrativo. El NIE solo será necesario después, para inscribir la propiedad y liquidar impuestos.

¿Qué pasa si compro un piso con licencia turística en Alicante y la zona alcanza el límite del 2 %?

Desde marzo de 2026, las licencias VUT en la Comunidad Valenciana son por 5 años renovables, pero si el barrio alcanza el tope del 2 % del parque residencial, no se emiten ni se renuevan más licencias. La nota simple no refleja la licencia turística en sí, pero sí muestra las cargas y restricciones urbanísticas que pueden bloquear el uso previsto del inmueble.

¿Puede un heredero en los Países Bajos vender un inmueble en Alicante sin venir a España?

Sí, mediante un poder notarial apostillado que autorice a un representante en España. Pero antes de vender, el heredero debe verificar que la titularidad está actualizada en el registro — si la herencia no se inscribió, la venta no puede formalizarse. La nota simple revela si la titularidad sigue a nombre del fallecido, lo que obliga a tramitar primero la escritura pública de herencia ante notario español.

¿Merece la pena esperar al 1 de junio de 2026 para pagar menos ITP en la Comunidad Valenciana?

Desde el 1 de junio, el ITP general baja del 10 % al 9 % y el AJD del 1,5 % al 1,4 %. En un piso de 250 000 €, eso supone un ahorro de 2 500 €. Pero en un mercado donde los inmuebles se venden en semanas, esperar puede significar perder la operación. La nota simple permite al menos comprobar rápido y decidir con información completa.