Information about Sevilla

Nota simple del Registro de la Propiedad en la provincia de Sevilla

Q: ¿Cuántas notas simples necesito si compro con hipoteca en Sevilla?

El banco suele pedir una nota simple reciente (menos de 3 meses) para iniciar la tasación, y otra actualizada justo antes de la firma de la escritura pública en la notaría. En un mercado donde las operaciones avanzan rápido, obtener la primera desde el primer día permite evitar retrasos en la oferta vinculante.

Q: ¿Cómo sé cuál de los 17 registros de Sevilla capital corresponde a mi piso?

No necesitas saberlo. Registro Gestion identifica la oficina competente a partir de la dirección del inmueble. Las demarcaciones de los 17 registros no coinciden con los distritos municipales — un error de asignación implica repetir la solicitud desde cero.

Q: ¿Puedo solicitar la nota simple de un piso en Sevilla si aún no tengo la dirección exacta?

La dirección completa es el dato mínimo para identificar el registro competente. Si solo tienes la referencia catastral, el IDUFIR o el CRU, también es suficiente. Pero sin al menos uno de estos identificadores, la solicitud no puede tramitarse — conviene consultar al vendedor antes de iniciar la verificación.

37 registros — 17 solo en la capital — en el mercado más activo de Andalucía: verificar rápido no es una opción, es la condición.

La agencia te presiona para firmar las arras esta semana por un piso en Triana — pero nadie ha comprobado si la hipoteca anterior se canceló en el registro. O tu banco condiciona la financiación de un adosado en Dos Hermanas a una nota simple actualizada que aún no tienes. Con 26 562 compraventas en 2025 (INE) y una aceleración que no cede, Sevilla es un mercado donde la publicidad registral no puede ir más lenta que la operación. La nota simple en Sevilla es lo que permite operar con certeza antes de formalizar el contrato. Registro Gestion resuelve la verificación en 24-48 horas y entrega el PDF oficial por correo electrónico, por 42,50 €.

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24-48h — 42,50 € + IVA

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37 registries in Sevilla

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Alcala De Guadaira

Registro de la Propiedad de Alcala De Guadaira Nº 01

Plaza de los Molinos, 2, acc. 1., 41500

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Alcala De Guadaira

Registro de la Propiedad de Alcala De Guadaira Nº 02

Plaza de los Molinos, 3, acc. 1, 41500

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Camas

Registro de la Propiedad de Camas

Judería, 2 - edif. Vega 2 - planta 1ª, 41900

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Carmona

Registro de la Propiedad de Carmona

Atarazanilla, 13, 41410

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Cazalla De La Sierra

Registro de la Propiedad de Cazalla De La Sierra

Avda. Padre Leonardo Castillo, 5A, 41370

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Dos Hermanas

Registro de la Propiedad de Dos Hermanas Nº 01

San José, 9 - A, 41701

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Dos Hermanas

Registro de la Propiedad de Dos Hermanas Nº 02

San José. 9 - B, 41700

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Dos Hermanas

Registro de la Propiedad de Dos Hermanas Nº 03

San José, 9 - C, 41700

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Ecija

Registro de la Propiedad de Ecija

Av. Blas Infante, 6 - 2º, 41400

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Estepa

Registro de la Propiedad de Estepa

C/ Mesones, 32 - planta baja, 41560

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Lora Del Rio

Registro de la Propiedad de Lora Del Rio

C/ 8 de Septiembre, sin número, local 5-7, 41440

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Marchena

Registro de la Propiedad de Marchena

C/ Licenciado Luis Camacho Carrasco, 1, 41620

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Moron De La Frontera

Registro de la Propiedad de Moron De La Frontera

La Carrera, 8, 41530

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Osuna

Registro de la Propiedad de Osuna

Carrera, 45 - 2º, 41640

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Rinconada La

Registro de la Propiedad de Rinconada La

José Zorrilla, s/n, 41300

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San Juan De Aznalfarache

Registro de la Propiedad de San Juan De Aznalfarache

Camino de Erillas, s/n. Edif. Invarsa, módulo 318, 41920

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Sanlucar La Mayor

Registro de la Propiedad de Sanlucar La Mayor Nº 01

Gloria, 2, 41800

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Sanlucar La Mayor

Registro de la Propiedad de Sanlucar La Mayor Nº 02

Gloria, 2, 41800

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 01

Bartolomé de Medina, 1 - 1º, módulo 6, 41004

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 02

Av. de la Buhaira, 15 - 5º, 41018

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 03

Av. de la Buhaira, 15 - 5º, 41018

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 04

Av. de la Buhaira, 15 - 2º, 41018

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 05

Av. de la Buhaira, 15 - 6º, 41018

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 06

Av. de la Buhaira, 15 - 6º, 41018

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 07

Av. de la Buhaira, 15 - 3º, 41018

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 08

Av. de la Buhaira, 15 - 3º, 41018

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 09

Av. de la Buhaira, 15 - 4º, 41018

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 10

Av. de la Buhaira, 15 - 5º, 41018

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 11

Av. de la Buhaira, 15 - 4º, 41018

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 12

Av. de la Buhaira, 15 - 4º, 41018

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 13

Av. de la Buhaira, 15 - 3º, 41018

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 14

Av. de la Buhaira, 15 - 2º, 41018

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 15

Av. de la Buhaira, 15 - 6º, 41018

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 16

C/ José de la Cámara, 3 - planta 2, 41018

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Sevilla

Registro de la Propiedad de Sevilla Nº 17

San Florencio, 6 - local 4, 41018

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Utrera

Registro de la Propiedad de Utrera Nº 01

Francisco de Orellana, 1 - 1º, 41710

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Utrera

Registro de la Propiedad de Utrera Nº 02

Francisco de Orellana, 1 - 1º, 41710

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Nota simple en Sevilla: cómo verificar rápido en el mercado más activo de Andalucía

La provincia de Sevilla cuenta con 37 registros de la propiedad: 17 en la capital y 20 repartidos entre Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, Utrera, Carmona y las comarcas.

La alternativa es desplazarse a una de las 17 oficinas de la capital — o peor, a la de Carmona, Écija o Cazalla de la Sierra si el bien está fuera del área metropolitana —, hacer cola en horario de mañana, y esperar. O resolverlo con una dirección y un correo electrónico. Registro Gestion identifica cuál de los 37 registros de Sevilla corresponde al bien — usando la dirección, la referencia catastral o el IDUFIR — y entrega el certificado con la titularidad, las cargas, los gravámenes y los asientos vigentes — sin cita previa, sin desplazamiento, sin depender del horario de la oficina.

En un mercado donde las operaciones se cierran en semanas — no en meses —, la velocidad de gestión marca la diferencia. El comprador que recibe la nota simple por correo electrónico mientras el vendedor aún espera su cita presencial tiene la información que le permite decidir. Y la entidad financiera que exige una nota simple actualizada para liberar la hipoteca no espera: o la presentas, o la operación se bloquea.

Market analysis

Sevilla: volumen, hipotecas y un mercado donde la prisa no exime de verificar

Demografia

2.01

Récord de actividad: el motor inmobiliario de Andalucía

Sevilla es la provincia con mayor volumen de compraventas de Andalucía — y una de las cinco más activas de España. Con un parque dominado por la vivienda de segunda mano — más del 85 % de las operaciones —, la antigüedad del stock genera situaciones registrales que la urgencia del mercado tiende a minimizar: titulares fallecidos, cargas y notas marginales de la crisis que nadie canceló, superficies que no coinciden con la realidad construida, y copropietarios que desconocen las anotaciones vigentes.

El ITP en Andalucía — el tributo principal sobre la adquisición en esta comunidad autónoma — es del 7 % (6 % para vivienda habitual por debajo de 150 000 €), con un tipo del 3,5 % para menores de 35 años. A estos niveles de actividad, la verificación registral previa no es un paso administrativo más — es la condición para que la escritura pública ante notario pueda formalizarse sin sorpresas.

Precios

2.02

Dos Hermanas, Alcalá, Utrera: precios por municipio

La corona metropolitana concentra una parte creciente de la actividad y la inversión: Dos Hermanas cotiza a 1 815 €/m² con una subida del +18,2 % interanual — la más fuerte del área. Mairena del Aljarafe se sitúa en 2 213 €/m², Tomares en 2 582 € y Bormujos en 2 437 €. En la otra dirección, Utrera (1 453 €), Carmona (1 447 €) y Lebrija (1 143 €) ofrecen un mercado más accesible pero con mayor riesgo de titularidad no actualizada y transmisiones sin inscribir.

Sevilla capital alcanza los 2 892 €/m² de media, con el Casco Antiguo a 4 244 €, Nervión a 4 136 € y Triana a 3 960 €. Cada barrio depende de un registro diferente entre los 17 de la capital — y confundir la demarcación implica repetir la petición. Enviar la solicitud a través del servicio elimina este riesgo desde el primer paso.

Cadastre

2.03

70 % de compras con hipoteca: un mercado doméstico fuerte

En Sevilla, aproximadamente el 70 % de las compraventas se financian con hipoteca (Estadística Registral Inmobiliaria, 2025). Esto significa que siete de cada diez compradores dependen de un banco — y la entidad exige una nota simple actualizada antes de liberar los fondos. Sin ella, la tasación del valor se paraliza, la oferta vinculante no sale, y la operación se bloquea. Es imprescindible obtener el documento y confirmar que la inscripción del bien está al día.

El comprador extranjero — que representa el 5,8 % de las operaciones en Sevilla (Anuario 2025, Colegio de Registradores), con presencia creciente de estadounidenses y alemanes — opera sin hipoteca española en la mayoría de los casos. Pero necesita igualmente pedir la nota simple para comprobar que el vendedor es el titular inscrito y que las cargas y servidumbres declaradas coinciden con las registradas — antes de tramitar la firma en notaría.

Normativa

2.04

37 registros: identificar el correcto antes de firmar

Con 37 oficinas repartidas entre la capital y la provincia, Sevilla tiene la red registral más densa de Andalucía. Solo en la capital, los 17 registros se reparten entre tres direcciones — Bartolomé de Medina, Avenida de la Buhaira y San Florencio — con demarcaciones que no corresponden a los distritos administrativos. Un piso en Santa Justa puede depender del Nº 7 y otro en Los Remedios del Nº 3.

Fuera de la capital, Dos Hermanas tiene tres oficinas, Alcalá de Guadaíra dos, Utrera dos. La estructura refleja el volumen de actividad — pero también la complejidad para quien no conoce el sistema. La nota simple solicitada a través de Registro Gestion resuelve la identificación automáticamente: la dirección del bien o su CRU es todo lo que se necesita para gestionar la petición.

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24-48h — 42,50 € + IVA

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Property market in Sevilla

Sevilla: el motor inmobiliario que acelera sin pausa

AVG PRICE/M²

2 248 €/m²

Fotocasa, mar 2026

Provincial average price index by month

Month	Price	Variation
oct 2025	2153 €	—
nov 2025	2218 €	+3.0 %
dic 2025	2233 €	+0.7 %
ene 2026	2288 €	+2.5 %
feb 2026	2258 €	-1.3 %
mar 2026	2339 €	+3.6 %

La curva provincial muestra una progresión constante: de 2 153 €/m² en octubre a 2 339 € en marzo — sin la volatilidad que caracteriza a otras provincias andaluzas. La subida interanual del +19,2 % sitúa a Sevilla entre las provincias con mayor aceleración del sur, impulsada por la corona metropolitana, la obra nueva en desarrollo y la demanda de inversión en alquiler — tanto en segunda mano como en segunda residencia. Datos actualizados a abril de 2026. Fuente: Fotocasa.

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¿Cuántas notas simples necesito si compro con hipoteca en Sevilla?

El banco suele pedir una nota simple reciente (menos de 3 meses) para iniciar la tasación, y otra actualizada justo antes de la firma de la escritura pública en la notaría. En un mercado donde las operaciones avanzan rápido, obtener la primera desde el primer día permite evitar retrasos en la oferta vinculante.

¿Cómo sé cuál de los 17 registros de Sevilla capital corresponde a mi piso?

No necesitas saberlo. Registro Gestion identifica la oficina competente a partir de la dirección del inmueble. Las demarcaciones de los 17 registros no coinciden con los distritos municipales — un error de asignación implica repetir la solicitud desde cero.

¿Puedo solicitar la nota simple de un piso en Sevilla si aún no tengo la dirección exacta?

La dirección completa es el dato mínimo para identificar el registro competente. Si solo tienes la referencia catastral, el IDUFIR o el CRU, también es suficiente. Pero sin al menos uno de estos identificadores, la solicitud no puede tramitarse — conviene consultar al vendedor antes de iniciar la verificación.